تفاوت قولنامه و سند رسمی در معاملات ملک
قولنامه (سند عادی) و سند رسمی چه تفاوتی دارند و چرا پیش از هر معامله ملکی باید وضعیت ثبتی ملک را بررسی کرد؟
- نویسنده
- عارف عالی‌پور
- انتشار:
- زمان مطالعه
- ۱ دقیقه مطالعه
این مطلب اطلاعات عمومی است و جایگزین مشاوره با وکیل نیست. قوانین و رویه‌ها ممکن است تغییر کنند. برای وضعیت خودتان مشاوره بگیرید.
بسیاری از معاملات ملک با «قولنامه» یا «مبایعه‌نامه» در بنگاه شروع می‌شود و بعد در دفترخانه به سند رسمی تبدیل می‌شود. شناخت تفاوت این دو، از بسیاری از اختلاف‌ها پیشگیری می‌کند.
سند عادی (قولنامه)
قراردادی است که بین طرفین، معمولاً با حضور مشاور املاک، نوشته می‌شود. این قرارداد بین طرفین معتبر است، اما در برابر اشخاص دیگر و ادارات، اعتبار سند رسمی را ندارد و خطرهایی مثل معامله معارض یا فروش مال دیگری را کاملاً منتفی نمی‌کند.
سند رسمی
سندی است که در دفتر اسناد رسمی و با استعلام از اداره ثبت تنظیم می‌شود. از نظر قانونی، کسی که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده، مالک شناخته می‌شود.
تغییرات قانونی اخیر
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اعتبار معاملات عادی ملک را محدود کرده و اجرای آن مرحله‌ای است. پیش از هر معامله، وضعیت فعلی اجرای این قانون را بپرسید.
پیش از امضا
- استعلام وضعیت ثبتی و بازداشت یا رهن ملک
- تطبیق مشخصات فروشنده با مالک رسمی یا بررسی وکالت‌نامه او
- تعیین دقیق زمان تنظیم سند رسمی و ضمانت اجرای تأخیر